为啥十一峯这幢单价只有两万六?市区周末1300余套房源推向市场
来源:未知    作者:admin    发布时间:2019-04-04 08:31

  根据房管网消息,金地新希望·学院十一峯(备案名峯汇里)三期、红星温州天铂(备案名:天铂华庭)一期、富力城二期(第一批)将同时于16日(本周五)开盘,届时市区将有1300余套房源将推向市场!

  本次预售十一峯三期:共建筑面积36106.79㎡,其中住宅2#、7#,建筑面积34986.98㎡,236套;商业1#、2#,建筑面积1119.81㎡,16套。

  一期销售了约3/4,252套住宅已被认购/已售/已登记191套,认购率约75.79%(截至11月15日14时,下同)。

  一方面在售商品房库存量大,除了十一峯周边还有绿城·留香园、四肖八码中特,多弗绿城翠湖里等楼盘,截至15日中午,留香园一期240套房源仅售44套,翠湖里二期认购备案更是只有个位数。

  二来周边二手房挂牌量、成交量持续低迷,外滩首府二手房成交价今年以来下跌了不少。

  主要是因三期2#的价格较低,折后单价只有26000多元/平方米。2#南侧有寺庙、加油站等不利因素,因此是三期中定价最低的楼栋。

  相比较备案单价,2#143方西边间比之前开盘的9、5、6#的143方西边间要便宜3000~4000元/㎡!

  虽说看庙宇对很多人来说是个忌讳,但通过比较,发现这里面还是有便宜货可捡!

  如上表所示,2#定价的楼层价格是从低到高再到低,17到23层单价最高,精准10码中特,23层以上价格往下走。

  2号楼之所以便宜,是因为房子的视线里有庙宇,楼层越低,看庙宇的视线层以上的视线里,已经是城市远方的天际线,庙宇只有在阳台上俯视的时候,才能远远看到,对于居住感受的影响已经不明显。

  当下的价格体系里,在CBD核心区的位置,2#24层以上的房源,26000-27000元/平方米的单价,应该算是相当便宜了。

  本次预售温州.红星天铂(备案名:天铂华庭)一期住宅 12#、15#、16#、17#、19#、20#共计建筑面积81966.10㎡,747套。

  备注:装修标准分为三种,A标1700元/㎡;B标2000元/㎡;C标2500元/㎡。

  放缓的趋势。原本区域内房源库存就不少,再加上温州·红星天铂的开盘,估计富力城此次开盘销售压力不小呀。

  本文所采用信息和数据均来自温州市政府及其所属部门,以及可信任媒体等公开渠道。本文所形成的分析、或观点均由[温州房哥]后台及其相关专家编写,其准确性及预测性的观点,仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式许可与授权,任何个人或组织只可原文转发,不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发,须注明出自[温州房哥],且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公共号刊载信息内容或观点表达,并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议,任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失,本微信所有权人不承担任何责任。

本篇编辑:admin